办事指南

所有人的住房

点击量:   时间:2019-01-05 12:20:01

<p>MIKE WOOTTON在第二次世界大战结束后,英国出现了绝望的住房短缺,许多房屋在战争爆发之前就已经被炸毁,在国外作战的军队将要返回家园,预计会发生爆炸</p><p>出生率 - 婴儿潮一代必须解决一个主要问题,即为人们居住创造场所政府为了解决这一问题而招募了当时私营部门的帮助,并从此产生了两个发展战略:1)“预制件” “ - 根据紧急工厂制造[”EFM“]住房计划,预制,快速竖立,单层住宅单位面积为59平方米,设计寿命为10年,包含当时的一些创新设计特征,以及2 )地方政府常规建造的“议会大厦”已有政策的升级,这是两层楼的住房,建筑面积介于93至58平方米之间,通常为三层至四间卧室,有时建造了数百个单位的大型开发项目,包括有限的基础设施,如商店和学校</p><p>1945年至1951年间,新建了1200万套房屋,国家拥有全国15%的住房</p><p>菲律宾拥有长期住房短缺,正在通过许多单独的政府举措来解决,最近的一个是“社会住房”的发展</p><p>这些是针对低收入群体的低成本住房,专为私人所有而建造这种类型的地板区域住房面积在20-25平方米之内,土地价值较高的地区的建筑成本预算为P450,000 /单位,土地价值低的地区的建筑成本为P250,000 /单位这项计划由社会住房金融公司负责</p><p>到2022年为无家可归者和低收入家庭提供530,000个家庭2014年,22,000个家庭获得了住房或土地使用权,如果53个家庭显然低于目标在10年计划期内将容纳0,000个单位在战后英国,6年内开发了1200万套房屋在菲律宾,目标是在10年内达到530,000,直到2022年为什么菲律宾目标如此之多低于英国的实际成就</p><p>造成这种情况的原因很多重要的是,英国的倡议是由政府主导,以生产国有住房出租给占用者;在菲律宾,这个概念是房屋所有权,在亚洲范围内是一种重要的国内安全形式,亚洲人喜欢拥有而不是租房在德国,例如,50%的家庭在监管环境中租房,严格执行房东 - 和 - 租户权利在菲律宾获得和转让土地所有权是一个主要障碍,因为需要将政府土地转为私有土地,土地登记质量差以及找到所有者的困难在你能够开始实施社会住房计划之前有可能需要数月和数月的研究和转让工作才能获得一块干净的土地所有权,这也可能涉及驱逐擅自占地者,以及所有的社交焦虑菲律宾这种社会住房项目的发展速度取决于低收入家庭获得贷款的能力他们的住宿在菲律宾获得贷款是另一个噩梦,因为任何形式的正式借款都会不断扩大和过于严格的要求,低收入人士打算购买自己的房子必须按顺序使用“固定器”完成所有的文书工作,否则他们可能会因为他们需要缺席填写所有表格而被解雇! “固定器”收取了很多费用,这是购买成本的一个隐藏的补充 在我看来,如果要在合理的时间内为所有人制定体面的住房,有四个因素可以大大改善这项急需的工作的步伐; 1)政府或私营部门应建造廉租住房,可能以后购买方式; 2)政府应以强制购买方式为购买社会住房项目的土地投入大量资金,3)应审查施工方法,更多地使用非现场制造的部件,以及4)对于那些不会出租并坚持购买的人,应该为业主占用者提供一些开发,并且必须简化“要求环境”如果政府保证银行的贷款,为什么银行的贷款应该如此保守呢</p><p>需要住房,需要快速通过“控制中”和承诺政府带来的一些变化,